Czasem nawet drobna pożyczka jest powodem, dla którego dłużnik popadnie w spiralę długów, bez zastanowienia pożyczając kolejne pieniądze na spłatę poprzednich zobowiązań. Jedną z największych obaw większości dłużników jest utrata nieruchomości. Czy komornik może zająć dom? Kiedy może to zrobić? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się poniżej.
Gdy spełnia się najgorszy scenariusz
Na początku warto zaznaczyć, że część obaw ze strony dłużnika jest spowodowana niewiedzą. Wielu z nich obawia się, że za długi zaciągnięte w parabankach, nastąpi egzekucja komornicza, której finałem będzie licytacja mieszkania.
Tymczasem działania komornicze obejmują sytuacje, w których pożyczki zabezpieczone są nieruchomością (czyli gdy stanowi ona zabezpieczenie kredytu – mowa tu o wszystkich kredytach hipotecznych). Kolejną sytuacją, w której komornik może zająć nieruchomość, jest posiadanie nieuregulowanych zobowiązań o większej wartości. Przedmiotem długu wcale nie muszą być kredyty bankowe – mowa tu także o zobowiązaniach natury prywatnej. W praktyce wartość długu powinna wynosić minimum 20-25 tysięcy złotych lub jego zabezpieczeniem jest nieruchomość.
Czy komornik może zająć dom?
Komornicze zajęcie nieruchomość to ostateczna z procedur, których celem jest wyegzekwowanie zaległych należności. Przepisy prawa gwarantują szereg czynności, dzięki którym dłużnik będzie mógł uniknąć zajęcia nieruchomości, nawet będąc w trudnym położeniu finansowym. Jeśli tylko dłużnik wykazuje chęć spłaty zadłużenia, pomimo utraty zatrudnienia, ciężkiej choroby, rozwodu, może wyjść obronną ręką z tarapatów, w które popadł.
Przyczyną zastosowania wniosku o egzekucję nieruchomości może być rosnące zadłużenie w opłatach za nieruchomość, nieregulowanie faktur za bieżące media, a także zaległości podatkowe.
Szansa na polubowne załatwienie sprawy
Zanim na drogę egzekucyjną wstąpi komornik, dłużnik otrzyma pismo windykacyjne zobowiązujące do spłaty należności. Jest to szansa rozłożenia długu na raty w dogodnym dla dłużnika terminie. Warto pamiętać, że windykator to osoba mająca na uwadze dobro dłużnika. W przypadku nieustosunkowania się do wezwania z firmy windykacyjnej, uchylania się od wpłat i unikania kontaktu z windykatorem, zostanie wszczęte postępowanie komornicze, w którym podjęte zostaną próby odzyskania należności poprzez egzekucję nieruchomości.
Od chwili otrzymania wezwania do zapłaty od komornika dłużnik ma 2 tygodnie na uregulowanie swoich zobowiązań. W przeciwnym razie komornik może wystosować pismo do wydziału sądowego mówiące o umieszczeniu wpisu w księdze wieczystej nieruchomości o prowadzonym postępowaniu egzekucyjnym. Komornik może oszacować wartość nieruchomości i zarządzić czynności opisowe. Jeśli dłużnik nadal uchyla się od dokonania wpłaty, a od chwili uprawomocnienia się oszacowania nieruchomości minęły kolejne 2 tygodnie, komornik ma prawo ogłosić licytację komorniczą domu. Dłużnik może w tym czasie próbować ocalić swój dobytek, oferując dobrą wolę w spłacie długu.
Artykuł przygotowany we współpracy z kancelaria komornicza Warszawa.
